«جي إف إتش بارتنرز» تستثمر 150 مليون دولار بقطاع العيادات الطبية بالولايات المتحدة
أعلنت شركة جي إف إتش بارتنرز المحدودة (جي إف إتش بارتنرز)، وهي شركة تابعة لـ مجموعة جي إف إتش المالية، إتمام استثمارات بقيمة إجمالية قدرها 450 مليون دولار (1.7 مليار درهم) في قطاع العقارات بالولايات المتحدة بين الربع الأخير من عام 2023 والربع الأول من عام 2024.
وأشارت الشركة في بيان إلى أن هذه الاستثمارات تتركز في قطاعي العيادات الطبية وسكن الطلاب، وهما من القطاعات جيدة الأداء في سوق العقارات الأمريكية، حيث يستفيد كل منها من نمو الإيجارات، وانخفاض معدل الشواغر على المستوى الوطني، واستقرار السوق.
وبينت الشركة أنه بالنسبة لقطاع العيادات الطبية، فقد استحوذت شركة جي إف إتش بارتنرز على محفظة أصول تبلغ قيمتها حوالي 150 مليون دولار (550 مليون درهم)، لافتة إلى أنه تم اختيار أصول الاستحواذ بناء على مواقع داخل الولايات التي تظهر نموا ديموغرافيا طويل الأجل وبيئات ضريبية منخفضة ومعدلات هجرة داخلية متزايدة، بما يتماشى مع فلسفة الاستثمار الخاصة بالشركة.
وأوضحت أن هذه الأصول تتميز بنوعية من المستأجرين ذات درجة عالية من التقييم الائتماني مدعومة بأنظمة رعاية صحية كبيرة مثل ميموريال هيرمان وبايلور سكوت آند وايت، والتي تعد من بين أكبر أنظمة الرعاية الصحية في ولاية تكساس.
ولفتت إلى أنه من المتوقع أن تشهد الأصول ارتفاع الإيجارات السنوية بناء على العقود الموقعة ذات المتوسط المرجح الذي يتجاوز ثماني سنوات لمدة الإيجار، ونسبة إشغال تصل إلى 98%، لذلك فمن المتوقع أن توفر الأصول عوائد جذابة مع درجة منخفضة من المخاطر.
وذكرت أن هذا الاستحواذ أدى إلى زيادة عدد العيادات الطبية التابعة لجي إف إتش بارتنرز إلى أكثر من 35 عقاراً بقيمة تتجاوز 800 مليون دولار أمريكي، وتتم إدارة المحفظة في الغالب من قبل شركة بيج سكاي ميديكال التابعة لشركة جي إف إتش بارتنرز، وهي شركة لإدارة أصول العيادات الطبية ومقرها دالاس، تكساس.
وقالت إن استثمار سكن الطلاب 3، التي تبلغ قيمته حوالي 300 مليون دولار، يشمل أصولاً عالية الجودة تضم ثلاثة عقارات جديدة مدرة للدخل تقع في موقع استراتيجي بالقرب من الجامعات العامة، حيث تشتمل المحفظة على 1300 سرير ولديها حاليا معدل إشغال بنسبة 97%، كما أنها في وضع جيد لتحقيق نمو متواصل.
وبينت أنه ستتم إدارة المحفظة في الغالب من قبل شركة ستيودنت كوارترز التابعة لجي إف إتش بارتنرز، وهي شركة لإدارة أصول سكن الطلاب مقرها في أتلانتا، جورجيا ولديها أكثر من 15000 سرير في محفظتها، حيث يأتي الاستحواذ عقب التخارج الناجح للشركة مؤخرا من محفظتها لسكن الطلاب 1 التي حققت عوائد مرتفعة بنسبة 122% للمستثمرين في غضون عامين فقط.
وأكد نائل مصطفى، الرئيس التنفيذي لشركة جي إف إتش بارتنرز أنه مع هذا الاستحواذ على السلسلة الثالثة من الأصول في قطاعي العيادات الطبية وسكن الطلاب، فإن الشركة ملتزمة بالقطاعات الاستراتيجية التي تتمتع بأساسيات قوية تدعمها العوامل الديموغرافية المناسبة وعدم التوازن بين العرض والطلب، ومستويات الدخل المرتفعة، مع هذه الاستحواذات، تواصل جي إف إتش بارتنرز إلى جانب الشركات التابعة، ستيودنت كوارترز وبيج سكاي، تعزيز مكانتها كبوابة للفرص العقارية التي أوجدتها وتديرها مجموعة جي إف إتش بشكل شامل.
وذكرت جي إف إتش بارتنرز أنها تركز على توسيع قدرات إدارة الأصول العالمية للمجموعة في القطاع العقاري على مستوى العالم وتدير حاليا أكثر من 6 مليارات دولار من الأصول العقارية كجزء من إجمالي الأصول التي تديرها المجموعة والبالغة 18 مليار دولار.
وقالت إن جي إف إتش بارتنرز تخضع لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA)، كما تخضع استثماراتها وعروضها للتنظيم من قبل الجهات المعنية، بما في ذلك الجهات التنظيمية الإقليمية مثل مصرف البحرين المركزي وهيئة السوق المالية السعودية، بالإضافة إلى جهات تنظيمية عالمية معنية بأدوات الاستثمار.
